熱點關注繼北京和上海之后，9月5日夜間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），深圳市樓市新政重磅落下。
從政策來看，新政涉及多方面調整，居民購房政策分區優化，符合條件家庭在部分區域購房不限套數，部分非深戶家庭也有購房機會，鹽田和大鵬新區全面取消限購；企事業單位全市可購房，核心區設門檻；信貸政策不再區分首套與二套，利率由銀行自主確定等，具體如下：
一、分區優化調整居民購買商品住房政策
（一）符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。
（二）無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。
（三）在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。
（四）成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。
二、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策
企事業單位可在本市范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。
三、優化調整個人住房信貸政策
各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。
通知旨在滿足居民剛性與改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，自9月6日起施行。
“總的來看，深圳的政策力度比京滬更大，外圍區域退出限購略超市場預期。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
李宇嘉進一步分析認為，此次深圳新政利好市場交易，一方面一些看好未來需求，即經過前期充分調整后，部分人群認為價格已經到觸底、探底，會適時出手；另一方面可以吸引外地人群購房，深圳包容性比較強、容錯性也比較強，樓市能大起，外來購買力功不可沒。此次退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至內地人群前來買房。
“從目前來看，深圳二手房掛牌量、新房庫存大部分集中在外圍，特別是新房庫存近期連續攀升，按照近6個月月均銷售看，去化周期連續5個月攀升，主要是外圍區域。因此，此次退出限購，疊加‘金九銀十’剛到來，對外圍區域的去化會比較明顯。”李宇嘉表示，當然，可能會對環深圳都市圈形成虹吸效應，這一點需要引起重視。
相關數據顯示，截至2025年8月，深圳房產交易市場呈現土地市場活躍但住宅成交下降、市場分化加劇、剛需市場擴大、高端市場疲軟的態勢，新房均價持平，二手房掛牌價超90%下滑，部分郊區房價跌至1萬～2萬元/平方米。
來源：中國房地產網
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！