熱點關注上海出臺房地產新政之后，蘇州也對樓市政策進行了優(yōu)化。
8月26日深夜，微信公眾號“蘇州住建”公布樓市新政，蘇州取消市區(qū)范圍內新建商品住房2年限售。
蘇州市住建局明確，為進一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。
58安居客研究院院長張波指出，上海外環(huán)外放松限購后，對環(huán)滬區(qū)域市場影響非常直接，會形成一定的虹吸效應。蘇州跟進放松政策，一方面是為了提升本地市場活躍度，另一方面也是應對滬上政策的快速舉措。
“蘇州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限購，本次取消新房限售，標志著蘇州相關限制性政策加速從市場淡出。”張波在接受記者采訪時說。
據了解，按目前購房政策，蘇州全市范圍內不再審核購房資格，所有戶型全面放開，沒有套數限制，非本地戶籍與本地戶籍居民家庭適用同等政策。
從市場表現來看，分析人士介紹，蘇州市場仍面臨一定壓力。
據中指院監(jiān)測數據，2025年7月，蘇州新建住宅價格指數環(huán)比下跌0.02%，樣本平均價格為18873元/平方米。中指院百城新建住宅價格指數顯示，今年7月蘇州二手房價格指數環(huán)比下跌0.74%，樣本平均價格為22264元/平方米。
成交量方面，據克而瑞數據，今年1-7月，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為178.1萬平方米，同比減少約10%。
作為長三角重要城市，蘇州此次取消住房限售政策，將有助于提升房地產市場流動性。
中指院蘇州分院高級分析師金珂認為，蘇州最新出臺的樓市政策，將更好支持居民實現“以小換大”、“以舊換新”等改善型住房需求，進一步促進供需兩端合理匹配，也有望增強市場活力，推動房地產行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
其表示，值得注意的是，政策仍明確排除了“有特殊限制轉讓要求的住房”。這體現了蘇州在放寬限制的同時，繼續(xù)嚴格貫徹“房住不炒”的定位，在推動市場靈活性提升的同時，并未放松對風險防控的重視。
易居研究院副院長嚴躍進認為，當前改善性住房需求積極釋放，蘇州原有的轉讓限制措施，在一定程度上制約了居民住房條件的改善。
張波也向記者表示，蘇州本次政策的目的，意在降低置換門檻，釋放改善性需求。不過，上海放寬外環(huán)外購房門檻后，部分原計劃在蘇州購房的上海外溢需求，包括如昆山、太倉等地可能回流上海，可能會對蘇州市場形成一定壓力。
“限售松綁，在一定程度上會加速環(huán)滬區(qū)域二手房掛牌量的增加，環(huán)滬房價壓力會增大。預計該政策對蘇州市區(qū)的影響相對小，但蘇州新房庫存仍處高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手掛牌供應可能會加劇供需失衡。”張波補充道。
在嚴躍進看來，蘇州最新政策，將有效降低居民改善住房的交易成本和時間成本，激發(fā)市場活力，為房地產市場注入新的動力。“近期熱點城市先后優(yōu)化樓市政策的舉動反映出，接下來各地房地產寬松的政策，可能會加快出臺。”
來源：財聯社
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