熱點關注近日，《中共中央 國務院關于推動城市高質量發展的意見》發布。其中，“支持老舊住房自主更新、原拆原建”的表述，作為系統推進“好房子”和完整社區建設的重要內容，引發外界廣泛關注，也釋放出城市更新模式轉型的新信號。
記者梳理發現，目前，浙江、上海、湖北等地已率先開展“自主更新、原拆原建”試點，其中既有老舊住房，也有老舊小區。不過，不管是老舊住房還是老舊小區的自主更新，仍存在多項難點。
記者近日走訪了深圳羅湖區清水河街道的紅崗花園，這個老舊小區號稱深圳首例居民自籌資金舊改項目。不過，自去年開始提出自籌資金舊改之后，相關部門也有一些推進的工作，小區業主也自發開始進行籌備，但到目前為止進展緩慢。多位小區居民表示，自己一直關注著小區的舊改進度，但相關改造政策仍未明確，在一定程度上讓自主更新的腳步變得更為緩慢。
同住一棟樓，房子老舊之后一起合力翻新，這已經是一件不容易的事，更別說是整個小區的改造。在現實改造中，不管是自主更新還是原拆原建，都需要更多的政府引導和政策支持。例如，土地用途轉變、規劃調整、輔助做好資金監管等。基層政府部門做好業主改造意愿調動，盡量更好的統一業主意見，做好過渡期的群眾臨時住所安排，扶助困難群體等，從而更好的消除改造的障礙。
在自主更新的這種模式中，各地應找到恰當的平衡點，既能夠引導和支持居民自主更新，又能夠保障整個過程的合法和公正。在經歷了多年探索后，各地積累了不少經驗。就在去年，浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省發展和改革委員會、浙江省自然資源廳聯合印發《關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行）》，其中一大亮點是自愿、自主，住宅小區可成立業主自主更新委員會或授權業主委員會，在廣泛征求業主意見基礎上自愿提交更新申請，這也是全國首個推進城鎮老舊小區自主更新的指導意見。
未來，相關政策細則和配套政策應盡快出臺，進一步完善居民的預期，甚至可以鼓勵社會資本參與，企業代建、物業服務等業務機會也將增加，希望更多可復制的經驗出現，讓更多居民從中受惠。
來源：證券時報
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