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對(duì)已出讓但尚未完全開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)用地，在滿(mǎn)足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可申請(qǐng)批準(zhǔn)調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、旅游、體育等適應(yīng)市場(chǎng)需求的用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2月28日，湖南省益陽(yáng)市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，從實(shí)行契稅補(bǔ)貼、加大住房公積金使用支持力度、適度放寬預(yù)售許可辦理?xiàng)l件、加快推進(jìn)非住宅去庫(kù)存等13個(gè)方面進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，以促進(jìn)該市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

相關(guān)政策措施自2024年1月1日起實(shí)行，有效期至2024年12月31日止。

除對(duì)在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人按其所繳納契稅的50%予以補(bǔ)貼外，益陽(yáng)市加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度，由35萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元；貸款額由不高于房?jī)r(jià)的70%，提高到不高于房?jī)r(jià)的80%；放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以?xún)?nèi)提高到200平方米（含）以?xún)?nèi)；并調(diào)整家庭貸款次數(shù)認(rèn)定，借款申請(qǐng)人家庭的貸款次數(shù)，以在益陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計(jì)算，個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄不計(jì)入借款申請(qǐng)人家庭貸款次數(shù)。

在加快推進(jìn)非住宅去庫(kù)存方面，該市對(duì)已出讓但尚未完全開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)用地，在滿(mǎn)足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可向自然資源和規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、旅游、體育等適應(yīng)市場(chǎng)需求的用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。商住比限制方面也予以放寬，在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行決定。

同時(shí)，益陽(yáng)市適度放寬預(yù)售許可辦理?xiàng)l件。新建多層建筑形象進(jìn)度達(dá)到三分之一及以上，高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到四分之一以上的房屋，可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。信用等級(jí)為A級(jí)及以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或符合裝配式建筑、第四代商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，所建商品房項(xiàng)目預(yù)售許可要求的工程形象進(jìn)度可按達(dá)到正負(fù)零且完成棟間地下室的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此外，該市降低土地資金使用成本、允許分期繳納土地出讓金、容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)。在簽訂《土地成交確認(rèn)書(shū)》后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓總價(jià)款的50%，各相關(guān)職能部門(mén)即可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批，引導(dǎo)支持分階段辦理施工許可。相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、教育設(shè)施配套費(fèi)等報(bào)建費(fèi)用（人防費(fèi)用除外），可在取得預(yù)售許可證后3個(gè)月內(nèi)繳清，土地出讓金余款可在土地成交之日起一年內(nèi)繳清。

益陽(yáng)市位于湖南中北部、洞庭湖南岸，東和東南緊靠岳陽(yáng)市和省會(huì)長(zhǎng)沙市，是中國(guó)黑茶之鄉(xiāng)。近年來(lái)，益陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，相關(guān)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策效應(yīng)也得以顯現(xiàn)。

益陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年該市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102.06億元，比上年下降10.8%；土地購(gòu)置費(fèi)10.96億元，下降45.7%；商品房銷(xiāo)售面積143.04萬(wàn)平方米，比上年下降29.7%。其中，住宅商品房銷(xiāo)售面積133.4萬(wàn)平方米，下降23.4%。去年全市商品房銷(xiāo)售額75.33億元，下降27.8%；商品房銷(xiāo)售均價(jià)5266元/平方米，上漲2.7%。

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)