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“最近有好幾套法拍房，一拍時(shí)流拍，二拍時(shí)有多人報(bào)名參拍，成交價(jià)還高于一拍時(shí)的價(jià)格。”深圳一家法拍房咨詢公司負(fù)責(zé)人陳浩（化名）告訴證券時(shí)報(bào)記者，今年以來深圳乃至多個(gè)重點(diǎn)城市的法拍房市場關(guān)注度有所升溫。

與正常交易的商品房市場一樣，法拍房市場在這一兩年時(shí)間里也發(fā)生了許多變化。以深圳市場為例，隨著樓市政策的調(diào)整，法拍房市場的熱度也明顯上升。

“深圳豪宅法拍房的關(guān)注度一直很高，但最近一些改善型房源的法拍房也備受關(guān)注，不少人都在‘圍觀’。”陳浩告訴記者，“就拿羅湖區(qū)幸福里雅居這套94平方米的房源為例，去年以680萬元的起拍價(jià)進(jìn)行拍賣，結(jié)果流拍；最近，該房源二拍有11人報(bào)名，‘圍觀’人數(shù)過萬，最終以697萬元成交，而且類似的成交案例還有許多?！?/p>

近期，備受關(guān)注的深圳樓市調(diào)控出現(xiàn)新變化。在放松限購和房貸利率下調(diào)的背景下，市場都在期待“小陽春”的出現(xiàn)。樂有家營銷總裁賀玲預(yù)計(jì)，春節(jié)后交易反彈明顯快于去年，預(yù)計(jì)“小陽春”可期。如果延續(xù)這一趨勢，3月二手房市場實(shí)際成交量或可破5000套，創(chuàng)近兩年來的新高。

記者對多位有改善型需求的購房者進(jìn)行采訪，近半數(shù)購房者表示會關(guān)注法拍房。有購房者表示，現(xiàn)在法拍房的交易越來越透明，盡管正常交易的二手房價(jià)格也已經(jīng)下調(diào)不少，但從價(jià)格方面考慮，多數(shù)法拍房還是具有性價(jià)比。

從全國范圍來看，中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全國法拍市場掛拍各類法拍房源10.04萬套，同比增加48.2%；其中成交約1.27萬套，同比增加18.3%，整體成交率12.63%。相比2023年1月掛拍的6.77萬套以及成交1.07萬套，今年法拍掛拍量、成交量均有提升，法拍房市場熱度繼續(xù)升溫。從各省市范圍來看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高于20%。其中，上海掛拍399套各物業(yè)類型房源，成交154套，成交率38.6%。

在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在二手房業(yè)務(wù)低迷時(shí)期，法拍房也是補(bǔ)充業(yè)務(wù)量的途徑之一，而且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比正常二手房交易還高。

眾所周知，法拍房也存在許多風(fēng)險(xiǎn)。近日，市場公開信息顯示，一些法拍房的中介利用“低價(jià)、優(yōu)質(zhì)”等話術(shù)“誘惑”購房者，最終拍賣沒有成功，中介前期收取的費(fèi)用卻難以退還。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，法拍房作為一種進(jìn)入司法拍賣過程的特殊二手房源，消費(fèi)者對其買賣過程不夠了解，使得部分不良中介以“低價(jià)”誘導(dǎo)，最終購房者卻損失了“調(diào)查費(fèi)”。建議把法拍房納入相關(guān)監(jiān)管體系，讓整個(gè)法拍房的交易在公開透明規(guī)范的環(huán)境下操作。

來源：證券時(shí)報(bào)