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時間很快，轉(zhuǎn)眼2024年一季度已過半，我們還要蓄力出發(fā)，開啟新征程。

過去一個多月里，四大一線城市陸續(xù)松綁樓市，房地產(chǎn)金融支持政策加速出臺，政策端不斷釋放積極信號。

但1月樓市仍處在降溫通道，樓市依然承壓，百強房企銷售業(yè)績同比下降超三成，業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。

平淡的開局，是我們鉚足干勁的動力，我們還要抱持初心，向新而行。

2024年，樓市會有好消息嗎？那些未知的挑戰(zhàn)，都在等待我們?nèi)ネ瓿伞?/p>

新的一年，祝福大家開工大吉，努力創(chuàng)造屬于新一年的“好消息”！

我們關(guān)心近在眼前的2月和一季度，市場會不會有好消息。

從1月成交數(shù)據(jù)來看，市場仍處于降溫通道。CRIC監(jiān)測的30個重點城市新房成交888萬平方米，環(huán)比下降43%。要知道去年1月為春節(jié)假期，在這樣的情況下，同比仍降19%。即便是與2023年月均成交相比，降幅仍然達到了41%。

2月樓市會好嗎？

從供應(yīng)端來看，2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，供應(yīng)季節(jié)性回落，同比下降28%，即便與去年1月春節(jié)月相比，降幅也達到了15%。絕對量創(chuàng)2022年以來單月次低。

一線和二線城市供應(yīng)同環(huán)比齊跌，三四線城市因返鄉(xiāng)置業(yè)季到來，供應(yīng)同環(huán)比持增。供應(yīng)結(jié)構(gòu)以改善為主，近7成城市以主城為供應(yīng)主力。

供應(yīng)季節(jié)性回落或帶動成交延續(xù)筑底行情。

好的消息是，四大一線城市相繼松綁限購，重點一二線城市政策調(diào)整還將持續(xù)落地，核心城市在政策加持下能否止住頹勢將在一季度有所體現(xiàn)。

一季度能否再現(xiàn)“小陽春”？

從目前的市場來看，比較難。居民預(yù)期尚未完全恢復(fù)，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放，增長動能持續(xù)放緩。我們認為2024年一季度壓力仍然較大，或無法再現(xiàn)“小陽春”，城市及城市內(nèi)部各區(qū)域板塊還將延續(xù)分化行情。

新的工作已經(jīng)徐徐展開，新的一年，你的置業(yè)計劃還在？是有明確的計劃，還是在觀望中尋找答案呢？

返鄉(xiāng)置業(yè)一直是往年房企春節(jié)營銷發(fā)力的重點方向。

2024年迎近年來最繁忙春運，僅春節(jié)假期期間全社會跨區(qū)域人員流動量預(yù)計超23億人次。據(jù)鐵路部門預(yù)測，春運40天內(nèi)大概有90億人次出游、探親、休閑等，創(chuàng)歷史新高。

這一數(shù)字再次呈倍數(shù)增長，要知道2023年春運全社會人員流動量約為47億人次。

事實上，春節(jié)期間房企推盤積極性并不高，這意味著，市場對于返鄉(xiāng)置業(yè)預(yù)期一般。不同城市分化行情預(yù)期還將延續(xù)。

比如典型勞務(wù)輸出型大市徐州，2月供應(yīng)雖集中在主城區(qū)剛需，但是剛需客群購買力降級嚴重，預(yù)期返鄉(xiāng)置業(yè)也難有亮眼表現(xiàn)。

而合肥作為返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市，在春節(jié)期間（2月10日-2月16日）新建商品住宅共成交了38套，相較于2023年春節(jié)期間（1月21日-1月27日）有所增長，去年春節(jié)期間共成交23套。

雖然部分三四線加強了供應(yīng)，但是受經(jīng)濟疲軟、剛需購買力降級影響，傳統(tǒng)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”或?qū)ⅰ八s”，部分勞務(wù)輸出型大市或?qū)⒂瓉響K淡行情。

房企在這一年可能還會很難。

1月房企銷售業(yè)績并不樂觀，百強房企業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低，銷售操盤金額僅2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%。全口徑銷售金額超百億的房企只有6家。

融資總量仍在減少，2024年1月65家典型房企的融資總量為414.54億元，環(huán)比雖有增加，但同比仍減少29%。

市場低迷疊加融資受限，銷售百強房企拿地仍處于“靜默期”，首月有土地入賬的百強房企僅有11家。

隨著上海、廣州相繼松綁限購，政策寬松也將進入加速落地階段，但市場信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時日，2024年，房企仍需采取積極對策，適應(yīng)新變化、促進銷售去化，保障流動性安全。

值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模基本見頂，預(yù)計2024年商品房銷售保持震蕩修復(fù)的格局，全年面積、金額下降5%左右。

即便是行業(yè)規(guī)模見頂，但多元化業(yè)務(wù)仍然有很多機會。比如物管行業(yè)未來3年營收增量約5000億元，年均增速在3%-5%之間；租賃市場2026年規(guī)模或?qū)⑦_到1.8萬億元，復(fù)合增長率為2%；2024年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破10萬億元。

2024年，市場延續(xù)筑底，但也不會那么差，微利時代到來，無論是對于買房者，還是房地產(chǎn)從業(yè)者，都將面臨新的征程，要不斷尋找新的方向，新的探索。

我們，已經(jīng)回歸各自的崗位，回歸到實踐中思考，堅持長期主義，以行動解題2024，抱持初心，穿越新周期。

來源：財聯(lián)社