熱點關注1月30日，房地產項目“白名單”首筆貸款在廣西南寧落地。據不完全統計，截至2月2日，已有包括南寧、重慶、成都、云南在內的八地向金融機構推送了首批房地產項目“白名單”，總融資需求超過3500億元。
與預期不同的是，這一傳聞已久的“白名單”，從房企名字精準到了項目名稱。對于房地產項目的精準“輸血”，記者采訪的多位房企人士表示，有“保交付”需求的出險房企項目、本土房企和城投項目更容易進入名單。
不過，也有分析人士認為，由于是針對房企項目“精準灌溉”，如何實現專款專用將會非常關鍵。
8地密集公布“白名單”
1月30日晚間，廣西南寧率先宣布，已經建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。名單中的項目已獲得3.3億元銀行開發貸款，標志著首個城市房地產項目“白名單”正式落地。
而重慶方面在1月31日發布消息稱，國家金融監督管理總局重慶監管局已向金融機構聯合推送了首批房地產項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構。
同日，成都項目融資申報已完成第一批名單審核，共包含208家項目企業227個項目。而云南也公布，在1月31日前已篩選確定了第一批房地產“白名單”項目619個，融資需求1519億元。
此外，青島、武漢的首批房地產項目“白名單”也已梳理出爐，分別涉及84個項目和101個項目，融資需求分別達250.2億元及541.73億元。據悉，武漢市第一批房地產項目融資“白名單”已向各金融機構推送，第二批也正在梳理中。
武漢市房管局表示，下一步將積極搭建政銀企溝通平臺，建立和完善周、月對接調度機制，及時跟蹤項目融資進展，加強項目常態化管理。
據不完全統計，從1月30日晚間到2月2日這三天時間內，已有包括南寧、重慶、成都、云南、西安、哈爾濱、青島、武漢等八地向金融機構推送了首批房地產項目“白名單”，總融資需求超過3500億元。
哪些項目可以上報？
此前，市場上一直流傳，一份包含50家房企名字的“白名單”將會公布。不過在1月12日，住建部和金融監管總局就聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，提出要精準支持房地產項目合理融資需求。
該文件或許可以看做是房地產項目“白名單”制度的開端，此后各地就開始梳理符合條件的房地產項目。
到了1月26日，住建部在城市房地產融資協調機制部署會上表示，針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。
傳聞已久的“白名單”，從房企名稱正式精準到了項目名稱。
據一家參與項目申報的知情人士透露，“白名單”是由房企根據自身狀況、結合相應條件來申報，而后由政府部門梳理，根據項目各自情況、具體資質進行分類，然后將資質較好的項目優先選入。
按照上述人士說法，只要是滿足官方所列條件的項目，都能申報、都有機會入圍，不會因為公司主體的問題，把項目排除在外。不過他也表示，正在開發建設中的項目、有“保交付”需求的出險房企項目、本土房企和城投項目更容易進入名單。
實際上，根據監管要求，能夠獲得融資支持的項目實際需要滿足五個條件。
第一，項目處于在建施工狀態，包含短期停工但資金到位后能馬上復工，并能建成交付的項目；第二，具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；第三，已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；第四，預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；第五，初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。
但在業內看來，“有抵押物”“預售資金未被抽挪”這兩項對于高周轉的民企項目較難滿足。
值得一提的是，一位不愿具名的房企人士告訴記者，并非所有房企都愿意自己的名字出現在“白名單”中。該人士稱，“部分房企當前自身現金流狀況較為理想，一旦進入名單，會引起市場不必要的誤會。”
“精準式灌溉”奏效如何？
而對于項目進入“白名單”的房企來說，融資痛點能否得到解決？
位于華南的一位房企人士認為，這種“精準式灌溉”的機制，對于破解出險房企融資遇到的困難，助益是顯而易見的。在他看來，解決好出險房企的問題，購房者的疑慮、銷售額的下滑也將在一定程度上得到緩解。
不過，他同時表示，從房地產項目“白名單”本身來看，更像是金融機構貸前風險把控的其中一環。而具體如何執行、要不要給項目貸款以及利率定價等問題，則需要銀行根據各自情況來評估。
中信證券銀行業首席分析師肖斐斐也認為，在房地產融資協調機制下，銀行自主權較高。信貸投放仍需經過審慎風險評估，綜合考慮開發商資質、還款來源及收益等因素后，擇優開展信貸合作。
但也有分析人士認為，對于房地產項目的精準融資，除了持續打通銀行環節十分必要之外，如何做好資金閉環管理、專款專用也非常關鍵。
需要提及的是，此前住建部召開的城市房地產融資協調機制部署會，一共有35個城市參與。可以預見，在建立城市房地產融資協調機制的政策要求下，未來會有更多城市跟進房地產項目“白名單”。
事實上，對于房地產融資“松綁”，精準“輸血”的趨勢已經較為明顯。就在1月24日，央行發布了《關于做好經營性物業貸款管理的通知》，支持優質合規房企，通過盤活以綜合效益較好的商業地產、經營性物業為代表的存量資產。這一政策也將“靶點”瞄向擁有優質商業資產的房企。
來源：中國基金報
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