熱點關注2023年12月，全國新房供應略顯乏力，市場因部分城市出臺新政，成交出現小幅“翹尾”。據克爾瑞提供數據顯示，12月，重點全國30城新房供應環比微降5%，成交環比上升10%。
“絕對量規模尚不及上一輪脈沖型復蘇的高點10月，同比下降21%?！?克而瑞集團董事長丁祖昱分析稱，2023年樓市呈現高開低走態勢，全年市場成交累計同比轉負，延續筑底行情。
受市場影響，重點房企全年銷售呈現“前高后低”態勢。據中指院提供數據顯示，TOP100房企，2023年1-4月累計同比持續提升，5月之后增幅下降，下半年開始轉為同比下降并且降幅持續擴大。
“重點房企銷售額整體仍在明顯下降?！睋兄秆芯吭浩髽I研究總監劉水介紹，2023年，TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%，相比去年超過40%的下降，降幅在縮小。
行業下行，市場集中度持續下降，年銷售額超百億元以上企業數量減少。
具體來看，千億以上陣營16家，較去年同期減少4家；第二陣營（500-1000億）企業19家，較去年同期減少4家；第三陣營（300-500億）企業14家，較去年同期減少14家。
“2023房企銷售目標設定也相對保守，普遍有所下調，即使如此完成率均值仍為98.5%?！?劉水稱，越來越多企業通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。
具體來看，2023年百強累計業績同比降低的企業數量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%,民營房企占27家。
市場調整之下，部分房企展現出較強韌性和修復能力，積極把握市場窗口機會，推進銷售去化。如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華發股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20%以上。
在劉水看來，“2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩，房地產企業風險出清將提速?！?他建議，在業務方面“輕重并舉”，做好開發業務，同時加快發展輕資產業務，如發展代建、長租公寓、商業管理、物業管理等；投資方面“以銷定投”，聚焦核心城市，加強區域深耕，堅持“量入為出”，以保持投資效率和經營穩健。
“購買者信心和行業預期的修復尚需時日，預計銷售低迷態勢短期內難以扭轉，企業銷售去化及回款還將持續承壓?！?丁祖昱則認為，房企在2024年，要抓住融資機會，把握市場窗口機會，挖掘不同城市、不同需求的結構性機會，提升貨值變現能力。
來源：藍鯨財經
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