熱點(diǎn)關(guān)注- 房地產(chǎn)行業(yè)：城中村與保障房是投資重點(diǎn)
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2024-01-02 / 瀏覽：415 次 /
- 2024-01-02 更新 投訴舉報(bào)
2023年預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)人口人均銷售、人均開工面積相當(dāng)于2007年、2003年的水平，本輪周期房?jī)r(jià)下跌持續(xù)時(shí)間歷史最長(zhǎng)、跌幅最大。當(dāng)前恢復(fù)的關(guān)鍵在于扭轉(zhuǎn)價(jià)格預(yù)期。
2024年基本面預(yù)測(cè)分為謹(jǐn)慎、樂觀兩種情況，區(qū)別在于是否能夠扭轉(zhuǎn)價(jià)格預(yù)期。謹(jǐn)慎、樂觀情況下預(yù)計(jì)2024年銷售面積11.6億平方米、12.7億平方米，同比分別下降6%、增加3%；新開工面積9.1億平方米、10億平方米，同比分別下降9%、持平；房地產(chǎn)開發(fā)投資額10萬億元、10.5萬億元，同比分別下降11%、7%；竣工面積同比分別下降14%、5%。
城中村與保障房建設(shè)是2024年~2025年房屋建設(shè)投資的重點(diǎn)。21個(gè)城市城中村改造建筑面積約為15億平方米，中性情境下21城的城中村改造一級(jí)投資7.4萬億元，城改項(xiàng)目前期主要工作為拆遷，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的施工貢獻(xiàn)將集中于2026年之后。假設(shè)2024年加大新保障房體系的開工建設(shè)，樂觀情況下預(yù)計(jì)2024年~2026年新舊保障房及安置房（城中村、棚改等）對(duì)整體施工投資的拉動(dòng)效果分別為1.4、2.7、4.9個(gè)百分點(diǎn)。
強(qiáng)投資房企經(jīng)過2~3年“去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)”，優(yōu)質(zhì)資源占比平均約四成，隨著新貨占比的持續(xù)提升，資產(chǎn)質(zhì)量改善逐步顯現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)ROE（凈資產(chǎn)收益率）改善有望帶動(dòng)估值修復(fù)。 （廣發(fā)證券(000776)樂加棟）
來源：證券時(shí)報(bào)
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