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2015年，線上法拍交易起步，法拍房逐步進入大眾視野，由于早期法拍房不受限購政策約束，其成交價格通常低于市場價，部分投資者在法拍房市場成功“撿漏”，一時間法拍房市場關注度走高。2020年以來，法拍房掛拍量出現增多趨勢，但受政策收緊、市場觀望情緒等因素影響，2023年以來法拍房市場不降反升。中指研究院自2015年開始監測全國355個城市住宅、商業、土地、工廠、車位等各物業類型法拍項目數據，對法拍市場進行集中探索。

前三季度法拍市場成交率走低，主要省份掛拍量創新高

1）2023年前三季度各物業類型法拍房掛拍量58.4萬套，較上一年同期增長32.7%

2023年房地產市場需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大眾所接受。尤其是今年，法拍房市場熱度有再度提升趨勢，掛拍房源、成交量、溢價率均有不同程度的提升。金融機構、信貸機構等在法拍市場關注較以往也有側重。

根據中指法拍公布的數據，截至2023年9月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源58.4萬套，相比2022年前三季度的44.1萬套增長了32.3%，法拍房市場供給端升溫顯著。

表：2022、2023年三季度法拍房掛拍套數及掛拍金額結構（單位：萬套、億元）

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

根據中指監測數據，從掛拍量來看，2022年1-9月全國法拍房掛拍套數達44.1萬套，成交拍品數量9.5萬套，成交總額2222.7億元；2023年1-9月，法拍房掛拍套數較上一年增加32.3%，掛拍套數58.4萬套，絕對量大幅增加14.2萬套；成交拍品數量10.9萬套，成交總金額2239.1億元。從掛拍物業類型來看，住宅、商業為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數超過70%。其中，住宅2022年前三季度共掛拍20.6萬套，占總體46.7%；住宅2023年前三季度掛拍量28.4萬套，占總體48.6%，住宅掛牌量占比較上一年明顯增長。

圖：2022、2023年1-9月各省法拍房掛拍套數

數據來源：中指數據CREIS

2）住宅法拍房成法拍市場交易主力，成交總量較上一年增漲顯著

圖：2022、2023年1-9月各類型法拍房成交套數及金額

注：成交率=成交套數/掛拍套數

數據來源：中指數據CREIS

圖：2022、2023年1-9月各類型法拍房成交率、折價率

注：成交率=成交套數/掛拍套數 折價率=成交價/評估價

數據來源：中指數據CREIS

2023年1-9月，各物業類型法拍房成交率較上一年有明顯變化、成交折價率均較上一年略有下行……

折價率即成交價/評估價，當折價率低于100%時，折價率越低則表明成交折扣越大，而折價率高于100%時則表明溢價成交。

圖：2022、2023年1-9月各省市法拍房成交套數及成交率

數據來源：中指數據CREIS

成交總量較上一年增漲顯著，集中在頭部省市地區，但成交率不增反降，整體成交增長基于掛拍量增加。

法拍市場頭部城市集中趨勢明顯，各類法拍房源成交率不同趨勢下降

1）住宅類法拍房

從各城市法拍住宅房源掛拍量、成交量來看，法拍房市場主要集中于高能級城市。2023年掛拍283637套，同比增長37.6%，成交72931套，同比增長16%，成交率25.7%，較上一年下滑4.8個百分點。TOP50城掛拍方面，2022年掛拍量前50城總計掛拍住宅房源91682套，top10城市集中在重慶、成都、鄭州、南寧、長沙、沈陽等二線城市，top10城市累計掛拍36512套，占top50城市39.8%。2022年成交法拍房源TOP50城市累計成交38216套，累計成交金額770.2億元，TOP10城市成交數量占其中40%，成交金額占其中45%。

表：2022、2023年前三季度TOP50城法拍住宅房源交易同比

數據來源：中指數據CREIS

2023年法拍住宅房源TOP50城市掛拍合計124031套，其中重慶掛拍9296套位居第一，領先于其他城市；成都掛拍8663套位列第二，南寧掛拍5818套排第三。鄭州、長沙、廣州、惠州、佛山、沈陽、昆明等城市位居掛拍數量TOP10，這些城市累計掛拍51051套，占top50城市41.2%，集中度較上一年提升1.35個百分點。2023年TOP50城市前三個季度累計成交43032套，累計成交金額852.4億元，TOP10城市成交數量占其中41.1%，成交金額占其中48.2%。

圖：2022、2023年1-9月法拍住宅成交量top10城市變化

數據來源：中指數據CREIS

掛拍量的大幅增加帶動絕對成交量的提升，但成交率略有下滑。2022年1-9月，成交量TOP50城市中金華成交率最高，達到82.6%，掛拍914套，成交755套。臺州、紹興、寧波、杭州、北京等城市成交率均高于70%。2023年1-9月，成交量TOP50城市中臺州成交率最高，為64.1%，此外僅金華、寧波兩個城市成交率高于60%；北京2023年前三季度中掛拍2537套，成交1488套，成交率58.7%，較上一年明顯走低。

表：2023年前三季度住宅房源成交量TOP50城市情況

數據來源：中指數據CREIS

2）商業類法拍房

商業法拍房源2023年前三季度掛拍166160套，同比增長18.6%，成交19995套，同比增長10.5%。TOP50城掛拍方面，2022年掛拍量前50城總計掛拍商業房源82289套，TOP 10城市集中在成都、重慶、遵義、大連鄭州等城市，TOP10城市累計掛拍25182套，占TOP50城市30.6%。2022年成交法拍房源TOP50城市累計成交14135套，累計成交金額421.9億元，TOP10城市成交數量占其中33.4%，成交金額占其中41.6%。

表：2022、2023年前三季度TOP50城商業住宅房源交易同比

數據來源：中指數據CREIS

2023年法拍商業房源TOP50城市掛拍合計64969套，較上一年同比減少21%。其中重慶掛拍6744套位居第一；成都掛拍5017套位列第二，廣安掛拍2571套排第三，重慶、成都兩城市明顯高于其他地區。南充、杭州、南寧、長沙等城市位居掛拍數量TOP10，掛牌數量均不高于2000套。TOP10城市累計掛拍28038套，占top50城市43.16%，集中度較上一年提升13個百分點。2023年TOP50城市前三個季度累計成交12022套，累計成交金額331億元，較上一年減少21.5%，成交折價率70.9%。

圖：2022、2023年1-9月法拍商業成交量top10城市變化

數據來源：中指數據CREIS

2022年1-9月，法拍商業房源成交量TOP50城市中平均成交率17.2%，其中有龍巖、寧波、金華3個城市成交率高于50%，其中龍巖掛拍400套，成交244套。2023年1-9月，成交量TOP50城市中江門成交率最高，為37.4%，50個城市中法拍商業房源成交率均不高于40%。223年TOP50城平均成交率18.5%，較上一年有提升。

表：2023年前三季度商業房源成交量TOP50城市情況

數據來源：中指數據CREIS

3）工業類法拍

2023年前三季度工業類法拍成交總額237.4億元，其中TOP50城成交金額170.6億元，成交金額占比為71.87%。掛拍方面，2022年掛拍量前50城總計掛拍工業廠房2240件，其中重慶、溫州、天津分別掛出187、116、112件，位居前三；2023年工業類法拍掛拍3280件，同比增加46.4%；其中，天津和重慶分別掛拍194、142件。

表：2022、2023年前三季度TOP50城工業類法拍交易同比

數據來源：中指數據CREIS

2023年前三季度掛拍工業類法拍中成交894件，成交率27.3%，較上一年減少12.2個百分點。成交折價率基本與上一年持平為85.3%；成交金額170.6億元，同比減少5.1%。

表：2023年前三季度工業類法拍成交量TOP50城市情況

來源：中指研究院