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“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，部分市場(chǎng)需求釋放，一線城市的新房及二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。不過，多家行業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，受供應(yīng)量限制，“金九”或?qū)⒊缮蛔恪?/p>

市場(chǎng)情緒回暖

9月2日、3日是“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后的首個(gè)周末，一線城市紛紛迎來“看房潮”。在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，多個(gè)在售新樓盤都在9月2日及3日打出“今夜不打烊”的宣傳標(biāo)語，通宵賣房。一名中介人員告訴記者，9月2日凌晨，該樓盤就售出十多套，客戶群體主要是此前有強(qiáng)烈購買意愿，但首付款有一定壓力的業(yè)主。

8月31日晚間，央行、國(guó)家金融監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，調(diào)低首套房商業(yè)性個(gè)貸最低首付款比例至不低于20%、二套房不低于30%；貸款利率方面，首套房個(gè)貸利率下限較相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套房則較此前規(guī)定降低了40個(gè)基點(diǎn)。

此后，多個(gè)一線城市調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)判斷首套房和二套房的標(biāo)準(zhǔn)，這直接影響購房者的貸款比例。“認(rèn)房”是指商業(yè)銀行發(fā)放房貸時(shí)會(huì)參考購房者在當(dāng)?shù)孛聯(lián)碛凶》康奶讛?shù)來確定貸款比例。首套房的貸款比例較高，而二套房的貸款比例較低。“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)購房者在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”此前在熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控中起到了重要作用。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，2017年深圳、上海和北京全年二手住宅成交量同比分別下降34%、54%、49%。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地對(duì)市場(chǎng)情緒回暖起到了促進(jìn)作用。戴德梁行董事、華東區(qū)住宅部主管金娟表示，樓市新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)落地，對(duì)剛需改善型客戶信心復(fù)蘇以及市場(chǎng)回暖起到支撐作用。從新房市場(chǎng)來看，訪客量增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)顯著；從二手房市場(chǎng)來看，掛牌量及成交量呈現(xiàn)雙線上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

58同城監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為每平方米17739元，環(huán)比上漲0.07%，有26個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。全國(guó)新房找房熱度在8月份環(huán)比上漲6.1%，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲8.0%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，通過政策釋放出一批自住需求，將有利于一線城市熱度回升，并帶動(dòng)全國(guó)更多城市走出低迷行情。同時(shí)，降首付門檻、降低房貸利率以及降存量房貸利率等政策，為整體市場(chǎng)提振注入了信心。張波認(rèn)為，當(dāng)前政策推進(jìn)方式，在全國(guó)層面統(tǒng)一推進(jìn)，政策影響面大，對(duì)樓市推動(dòng)力預(yù)計(jì)較為明顯，同步保障樓市剛性和改善性兩類需求，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)到平穩(wěn)健康軌道將起到重要作用。

二手房市場(chǎng)供應(yīng)增加

除新房市場(chǎng)外，二手房市場(chǎng)回暖跡象也開始顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)9月4日發(fā)布的二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，對(duì)比此前一周，北京、上海、深圳三地的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均環(huán)比上調(diào)了大約2個(gè)百分點(diǎn)。

中原報(bào)價(jià)指數(shù)反映的是每周在中原地產(chǎn)掛牌的二手房業(yè)主的調(diào)價(jià)行為。中原報(bào)價(jià)指數(shù)的基準(zhǔn)指標(biāo)是50%，意味著調(diào)漲和調(diào)跌的業(yè)主數(shù)量相等。指數(shù)越小，說明調(diào)漲的業(yè)主比重越少，調(diào)跌的業(yè)主比重越大。數(shù)據(jù)顯示，9月4日，北京、上海、深圳對(duì)應(yīng)的中原報(bào)價(jià)指數(shù)分別為28.57%、24.85%和20.21%，較8月28日分別上漲1.74、2.13和2.33個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛研究院9月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在9月2日和3日周末兩天，北京的漲價(jià)二手房源數(shù)量分別為1048套和867套，日均漲價(jià)房源較前一周同期翻兩番；上海的漲價(jià)房源分別為680套和582套，日均漲價(jià)房源較前一周同期翻倍；廣州和深圳的漲價(jià)房源呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)，兩天內(nèi)的日均漲價(jià)房源量分別為98套和189套。

新房供應(yīng)量或限制“金九”成色

在相關(guān)政策落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否再現(xiàn)“金九銀十”？這成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

受整體供應(yīng)量限制，“金九”成色或有不足。克而瑞9月5日發(fā)布的研報(bào)預(yù)計(jì)，9月，一線城市新增商品住宅供應(yīng)總計(jì)為228萬平方米，同比大幅下滑52%，環(huán)比下滑7%。需要說明的是，該數(shù)據(jù)為克而瑞根據(jù)其掌握的項(xiàng)目進(jìn)度、營(yíng)銷節(jié)奏等信息所作出的預(yù)估值。

克而瑞預(yù)計(jì)，9月北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新增商品住宅供應(yīng)量分別為38萬、47萬、91萬和52萬平方米，同比分別下降54%、63%、31%和61%。參考2022年9月數(shù)據(jù)，上述四個(gè)城市分別成交新建商品住宅68.96萬、127.39萬、75.45萬和35.50萬平方米，合計(jì)307.3萬平方米。克而瑞對(duì)一線城市9月的新增供應(yīng)預(yù)測(cè)值約為2022年同期成交面積的74%。

業(yè)內(nèi)人士普遍判斷，今年9月、10月，一線城市二手房市場(chǎng)成交同比會(huì)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，但新房市場(chǎng)受供應(yīng)量限制，“金九”成色或?qū)⒉蛔恪?/strong>

來源：新華網(wǎng)