亚洲啪视频-国产精品视频一区二区三区-日韩大片免费观看视频播放-国产91精品亚洲精品日韩已满|www.bfstrongman.com

香港樓市巨震？李嘉誠7折拋售房產(chǎn)意欲何為

近日，李嘉誠“7折”拋售房產(chǎn)的消息，引發(fā)香港地產(chǎn)圈關(guān)注。

長江實(shí)業(yè)旗下油塘東源街新樓盤親海駅II ，周四公布首張價(jià)單，其中最便宜的開放式單位實(shí)用面積210平方呎，扣除18%折扣后，折實(shí)售價(jià)290萬港元，折實(shí)呎價(jià)13,810港元（約合14.87萬港元/平方米）。

值得注意的是，這一售價(jià)較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有業(yè)內(nèi)人士表示，“親海駅II”價(jià)單猶如“炸彈”擊穿二手房業(yè)主心理防線。

需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認(rèn)為，“這是以屯門的價(jià)格買靠近港島的海景房”。因此，這個(gè)樓盤吸引了全香港甚至內(nèi)地的目光。

折價(jià)拋售，長江實(shí)業(yè)意欲何為？

實(shí)際上，長江實(shí)業(yè)近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。

例如，今年3月開價(jià)的屯門飛揚(yáng)第2期，當(dāng)時(shí)推出的首批單位，折實(shí)呎價(jià)由11042至13972港元，最低呎價(jià)創(chuàng)周圍片區(qū)3年新盤新低，被形容為“深水炸彈價(jià)”。

這一新樓盤刷屏的同時(shí)，8月3日，李嘉誠家族旗下企業(yè)長實(shí)集團(tuán)披露2023年度中期業(yè)績。中報(bào)顯示，今年上半年，集團(tuán)已確認(rèn)的物業(yè)銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。

中報(bào)顯示，截至2023年6月30日，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)未經(jīng)審核的持續(xù)業(yè)務(wù)股東應(yīng)占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截至報(bào)告期末，長實(shí)集團(tuán)已簽訂合同但尚未確認(rèn)的物業(yè)銷售總額為148.2億港元，擁有可開發(fā)土地儲備約7600萬平方呎。

有分析人士指出，此次大幅折價(jià)拋售的原因或許是，長江實(shí)業(yè)想減倉回收資金，可能會有其他投資回報(bào)率跑贏房地產(chǎn)。

李澤鉅稱現(xiàn)在買房買地比3年前更穩(wěn)

在長江實(shí)業(yè)業(yè)績發(fā)布會上，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)主席李澤鉅表示，集團(tuán)的多元化業(yè)務(wù)讓集團(tuán)有能力應(yīng)付逆境和風(fēng)浪，業(yè)務(wù)多元化使集團(tuán)能夠在周期性的波動中維持穩(wěn)定的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。事實(shí)上，雞蛋勿全放同一個(gè)籃子里，是一個(gè)基本的投資原則。

關(guān)于香港房地產(chǎn)市場的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，現(xiàn)時(shí)利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價(jià)亦已跌至接近政府的成本價(jià)，與前幾年比，地價(jià)進(jìn)一步下跌的可能性較低。

“我們一向奉行以市價(jià)或低于市價(jià)去賣樓以促進(jìn)銷售。市況較明朗時(shí)，我們積極買地，去年完成數(shù)宗交易。我們認(rèn)為應(yīng)該在逆周期買地或置業(yè)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)比3年前穩(wěn)陣（即穩(wěn)妥）。”

與支付寶合作推150萬置業(yè)優(yōu)惠

為最大程度吸引引進(jìn)人才客戶，長江實(shí)業(yè)采取了兩大優(yōu)惠措施。

長江實(shí)業(yè)營業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，親海駅將會與支付寶香港合作推出“兩大驚喜”，優(yōu)惠總值不少于150萬港元。第一大優(yōu)惠針對到親海駅售樓處參觀示范單位的客人，有機(jī)會獲5萬支付寶積分，等值50港元，但名額有限。第二項(xiàng)優(yōu)惠為“愛pay優(yōu)惠”，客人凡購買開放式或一房單位可獲消費(fèi)值等于1萬港元的支付寶積分；購買兩房單位可獲消費(fèi)值等于2萬港元積分；購買三房獲得等值3萬港元積分。

此外，長江實(shí)業(yè)還針對特定行業(yè)、特定學(xué)歷及香港引進(jìn)優(yōu)秀人才推出優(yōu)惠，希望吸引更多買家購買房產(chǎn)。

來源：華夏時(shí)報(bào)網(wǎng)-地產(chǎn)頻道