熱點關注7月百城房貸利率進一步下行，已觸及歷史低位。
貝殼研究院監測數據顯示，2023年7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10BP。同比來看，首二套房貸利率分別較去年同期回落45BP和25BP。
可以看出，7月百城首套房貸利率已低于4%，進入“3時代”。
“在6月5年期以上LPR下降的帶動下，銀行在具體執行中相應下調實際房貸利率，7月百城平均首二套房貸利率均較上月有所下降。”貝殼研究院分析師表示。
6月20日，央行調整了一年期LPR以及五年期LPR，均降低了10個基點。其中一年期LPR下調至3.55%，此前為3.65%；五年期LPR下調至4.2%，此前為4.3%。
LPR利率下調后，各線城市也陸續下調了房貸利率。
貝殼研究院數據顯示，分城市能級來看，7月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，均較上月回落10BP。三四線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.80%，分別較上月回落9BP、10BP。
除了一線城市外，二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%。據記者了解，目前南寧首套房貸利率最低，已降至3.6%。
“7-8月為銷售淡季，此外6月轉冷的市場也抑制了開發商加推沖刺業績的意愿，后續市場的信心面臨進一步走弱的可能，這時各地進一步下調房貸利率，將減輕購房者的置業壓力，并釋放部分置業需求。”申港證券分析師指出。
從放款周期來看，7月百城銀行平均放款周期為22天，較上月縮短1天，放款速度加快。
“當前多地首套房貸利率降至歷史最低水平，寬松的政策環境利好剛需購房者。但目前居民收入及就業預期尚未扭轉，市場預期并不穩固，因此該政策對剛需的刺激效果或許不如預期。”中指院分析師表示。
受訪專家認為，后續仍需政策對合理需求釋放積極引導，推動購房者的心理預期企穩回升。
值得關注的是，在房貸利率持續降低的同時，央行近日鼓勵商業銀行下調存量房貸利率。
7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
“盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關系。提前還款客觀上對商業銀行的收益有一定的影響。”鄒瀾稱。
中信證券發布報告稱，我國新發個人住房按揭貸款利率持續下降，存量與新發貸款利差不斷擴大。下調存量房貸利率雖然有助于降低居民部門負債壓力、刺激消費，但也面臨銀行息差壓力制約和政策設計落地的挑戰。
其認為，存量按揭貸款利率存在下調的可能性，但預計更多由商業銀行自主決策，如果存量按揭利率有所調整，方案設計上會更加靈活精準，不排除央行等部門采取一定的激勵措施，對沖商業銀行利息收入減少的負面影響。
來源：財聯社
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