熱點關注7月15日，國家統計局發布2023年6月70個大中城市房價數據。數據顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降。
從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。
從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
2023年伊始，房地產市場一度出現升溫態勢，其中，3月的成交量出現階段性高點。但進入第二季度以來，市場復蘇乏力，不僅交易量下滑，房價表現也不甚樂觀。
從4月開始，70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市數量就不斷下滑，房價下跌的城市數量則不斷增加。到6月，新房、二手房價格環比下跌的城市分別達到38個和63個，均創年內新高。
中原地產首席分析師張大偉表示，近期市場降溫，是因為供需基本面依然沒有徹底改善。其中，雖然穩樓市政策仍在不斷出臺，但其邊際效應已出現遞減，供需雙方的信心也未能恢復。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，價格下降的背后原因在于，一季度積壓的需求釋放完畢后，需求出現斷層、接續不上了。
6月份，新房案場來訪、認購均下行，市場情緒持續下滑，開發商重新回到降價促銷的序列。這也是造成新房價格下跌情況增多的主因。
同期，二手房價格降幅大于新房。李宇嘉表示，這主要是由于二手房掛牌量不斷創新高，“降價套現式掛牌上升，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價，以求盡快出貨。”
6月以來，監管部門出臺部分措施，如下調5年期以上LPR、延長“金融16條”部分條款的期限等，從而為市場注入流動性，并改善預期。但對于后續市場走勢，分析人士普遍認為，今年第三季度，樓市有望比二季度有所修復，但預期的轉變仍需時日，因此市場反彈的力度不會太大。在此情況下，房價同樣反彈乏力，將可能延續盤整的局面。
來源：21世紀經濟報道
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