熱點關注各地優化公積金政策動作還在繼續。
據記者不完全統計，7月以來，又有11個城市出臺了住房公積金支持政策，分別是內蒙古、湖南、江蘇鎮江、江蘇宿遷、云南普洱、江西鷹潭、四川廣元、安徽安慶、湖北潛江、江西九江、甘肅高臺縣等地。
上述地區出臺的公積金政策，主要包括提高公積金貸款額度，降低公積金首付，多孩家庭公積金貸款額度進一步上浮，支持公積金可提可貸，“商轉公”等。
其中，江西九江提高公積金貸款和提取額度最高可達80萬元；安徽省安慶市住房公積金最高貸款額度為60萬元；四川廣元對住房公積金貸款最高限額雙職工由原70萬元調整為90萬元。
此外，內蒙古住房公積金貸款最高額度提高至100萬元，而多子女家庭住房公積金貸款額度最高為110萬元；湖北潛江針對二孩及以上家庭，公積金貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；江西鷹潭多子女家庭公積金貸款額度上浮20%。
“優化公積金政策成為近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，其中降低首付及優化貸款額度計算方式有助于降低購房者購房門檻；支持商轉公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，也有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。
事實上，房地產行業進入深度調整期后，公積金政策作為房地產調控的重要手段被廣泛應用。
據諸葛數據研究中心不完全統計，截至2023年6月25日，全國各地松綁政策超260次，覆蓋城市超130個。其中優化頻率最高的為公積金貸款政策，占比高達47%。
“從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調等，到直接允許提取公積金作為首付款，再到提高多孩家庭貸款額度，公積金政策優化幅度逐步擴大，對購房者的支持力度也越來越大。”諸葛找房分析師表示，預計后續將會有更多針對公積金方面的調整政策出臺，充分發揮公積金政策對住房市場的作用。
而地方持續優化公積金政策背后，與當前市場環境密不可分。
易居研究院監測數據，2023年6月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1885萬平方米，環比增長3%，同比下降21%。50個城市中，有30個城市成交量環比下降。
“購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。”陳文靜認為。
其進一步表示，目前，普通二線及三四線城市房地產限制性政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢，下半年政策加力預期增強。
“預計下半年公積金支持政策以及其它多項政策的效果累計疊加，可對購房者置業預期和市場成交的恢復產生一定積極影響，特別是熱點城市。”一位房地產行業分析師稱。
當前重點城市二套房首付比例以及貸款利率仍然處于高位，如北京、上海、深圳一線城市購買二套房首付比為7成，二套房貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。受訪專家認為，當前在重點城市購房政策限制上還較為嚴格，后續該城市政策仍有放松空間。
來源：財聯社
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