熱點關注過去的一年，住房租賃市場迎來快速增長期。
2022年政策發力重點在于加大保租房供給。各部門及城市就金融支持、閑置資產盤活、公積金支持等多方面加大保租房支持力度，推動保租房加快建設。多個省市關于加快保租房發展發布了具體實施方案，完善保租房從籌集、建設、運營等多方面的規范和標準。
在政策的支持下，2021、2022年全國已建設籌集保障性租賃住房約360萬套（間），可解決1000多萬新市民、青年人的住房困難。
國家大力推進保租房籌集建設的同時，住房租賃企業也積極相應政策號召，投身于保租房相關的建設管理工作中。
據觀點指數了解，截至2022年9月底，泊寓運營管理房源共計21.5萬間，其中已有4.28萬間成功納保；截至2022年底，瓴寓自營及在管項目有十余個已相繼納保；有巢已有1.1萬間公寓獲認證為保租房。
納保也即是將原有的長租公寓項目納入保租房，此舉增長政府的保租房供給，完成相應的地方籌集目標的同時，也可以為租賃企業提供一系列保租房的相關政策優惠。同時在保租房REITs正火熱階段，納保也為租賃企業發行公募REITs打下基礎。
2022年，在政策端的推動下，保租房REITs實現從0到1的突破性進展。2022年有4只保租房REITs成功上市，分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢租賃住房REIT，募資總額為50.26億元。其中華潤有巢REIT是當前首只市場化機構運營的保租房REITs。
除此之外，目前多個省市的保障房REITs項目正在籌備，保租房項目將有望成為公募REITs底層資產的重要來源。
企業開店方面，據觀點指數統計，2022年全年樣本企業新增入市103個項目，較2021年實現大幅增長。從新開門店房間數來看，小體量項目仍是主流的擴張方向。
市場規模增長的同時，租賃企業的運營效率也得到進一步提升。
據觀點指數統計，2022年重點城市疫情反復下，租賃企業在管項目整體出租率維持穩定，平均出租率達90.74%，其中瓴寓、有巢、城家、泊寓、冠寓等租賃企業平均出租率均超90%，展現出較強的抗風險能力。
同時，租賃企業在續租率和租戶滿意度方面也取得不錯成績。2022年全年瓴寓、城家以及安歆公寓等租賃企業續租率超50%，安歆公寓續租率更是達85%。城家、金地草莓、安歆公寓等企業在租戶滿意度方面均超90%。
在穩步增長的同時，租賃企業的公寓資產再受投資機構關注。仲量聯行最新數據顯示，2022年全年，74宗大宗成交中，有15宗涉及長租公寓項目。
在政策、金融、企業等多方的推動下，住房租賃市場得到快速增長。租賃企業也在關注下取得可觀成績，或成功發行保租房REITs、或加快保租房認證、或赴港IPO，動作不斷，實現規模與運營效益的提升。
來源：觀點網
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