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7月10日，惠譽發(fā)布2025年第二季度中國房地產(chǎn)市場觀察報告。報告顯示，年初迄今住宅用地交易溢價率升高，大城市住宅用地市場競爭加劇，但銷售尚未企穩(wěn)。

各級城市的土地溢價率均有所上升，一線城市格局分化。北京、上海的土地供應(yīng)量同比分別增長55%和56%，平均土地溢價率分別上升至13%和28%；廣州土地供應(yīng)增加，溢價率微升至6%；深圳的土地市場依然緊張，土地供應(yīng)有限，價格和溢價率均大幅上升。

惠譽預(yù)計，中國不同層級城市的住宅土地市場將進(jìn)一步分化。房企或?qū)⒗^續(xù)在高線城市的核心區(qū)域面臨激烈的競爭，而能夠建設(shè)更高質(zhì)量項目并有能力為這些區(qū)域提供全面發(fā)展方案的國有企業(yè)仍將最具競爭優(yōu)勢。

惠譽認(rèn)為，積極拿地仍是中國受評房企保持競爭力的關(guān)鍵因素。由于新購地塊銷售速度更快，有利于支撐銷售業(yè)績，平衡現(xiàn)金流。

國家統(tǒng)計局 70城數(shù)據(jù)顯示，盡管大城市土地市場的競爭加劇，但 5 月份新房和二手房價格的環(huán)比降幅均有所擴(kuò)大。這表明今年年初房地產(chǎn)復(fù)蘇趨勢的可持續(xù)性尚不確定。

來源：觀點網(wǎng)