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5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—4月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

從數(shù)據(jù)來看，1—4月份，全國新建商品房銷售面積、房屋新開工面積同比降幅持續(xù)收窄，商品房待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少，房企資金來源中的國內(nèi)貸款和利用外資同比均由降轉(zhuǎn)增，利用外資同比更是大增82%。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在“4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)”上表示，隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。下階段，要強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新房銷售面積同比降幅持續(xù)收窄

從全國商品房銷售指標(biāo)來看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額27035億元，同比下降3.2%。

付凌暉指出，隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。1—4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

從庫存數(shù)據(jù)來看，4月末，商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米。其中，住宅待售面積減少455萬平方米。

付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個(gè)月減少。

房屋新開工面積同比降幅持續(xù)收窄

從房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)來看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%；房屋新開工面積17836萬平方米，同比下降23.8%；房屋竣工面積15648萬平方米，同比下降16.9%。

付凌暉指出，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，新開工指標(biāo)進(jìn)一步改善。目前新開工指標(biāo)有幾個(gè)較好的優(yōu)勢(shì)支撐，一是目前活躍的房企普遍是優(yōu)質(zhì)房企，開發(fā)能力強(qiáng)；二是開工的各類政策寬松，如容缺辦理各類施工和開工證件等；三是各類政策支持力度大，尤其是融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持力度較大。

國內(nèi)貸款和利用外資同比由降轉(zhuǎn)增

從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32596億元，同比下降4.1%。其中，國內(nèi)貸款5619億元，增長0.8%；利用外資16億元，增長82%；自籌資金10953億元，下降6.8%；定金及預(yù)收款9683億元，下降3%；個(gè)人按揭貸款4518億元，下降8.5%。

值得注意的是，1-3月份，國內(nèi)貸款為4441億元，同比下降2.3%；利用外資為1億元，同比下降83.2%。1-4月份，國內(nèi)貸款和利用外資同比均由降轉(zhuǎn)增，利用外資同比更是大幅增長82%。

付凌暉認(rèn)為，總的來看，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。從未來看，居民對(duì)綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級(jí)、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

付凌暉表示，下階段，要積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)