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針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的債務(wù)兌付問(wèn)題，1月9日，萬(wàn)科方面回應(yīng)，針對(duì)2025年將要到期的公開(kāi)債務(wù)，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金。萬(wàn)科表示，將通過(guò)積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年一季度，萬(wàn)科境內(nèi)有4筆債券到期，合計(jì)未償金額約90億元；二季度境外將有2筆債券到期（VNKRLE 3.15 05/12/25、VNKRLE 3.55 06/08/25），未償余額約人民幣36億元。

從政策層面來(lái)看，隨著去年“9.26”政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)。同時(shí)，相關(guān)部門及地方積極落實(shí)政策，四季度以來(lái)，核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進(jìn)一步改善，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

從萬(wàn)科方面而言，2024年第三季度，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正，1-9月回款金額超過(guò)1800億元，回款率超100%；債務(wù)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，境外負(fù)債占比降低至16.1%，加權(quán)平均債務(wù)期限延長(zhǎng)至5.4年；2024年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增融資、再融資超770億元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸落地超250億元，同時(shí)融資成本保持低位，新增融資綜合成本為3.58%；推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易方面，2024年前三季度簽約超200億元。

從銷售端數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年12月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積172.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5.8%；合同銷售金額233.4億元，環(huán)比上漲15.9%。全年而言，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬(wàn)平方米，合同銷售金額2460.2億元。根據(jù)《2024年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》，萬(wàn)科全年銷售額排名第五，位列保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地之后，從銷售面積來(lái)看，萬(wàn)科仍位列第一。

投資拿地方面，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科于2024年共計(jì)新增15個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，共計(jì)支付權(quán)益地價(jià)62.37億元，項(xiàng)目分布于成都、杭州、青島、上海、徐州、沈陽(yáng)、銀川、昆明、貴陽(yáng)、天津、唐山及廣州。

截至發(fā)稿，萬(wàn)科A報(bào)6.97元/股，微漲0.14%。

來(lái)源：澎湃新聞