熱點關注新年伊始，又有城市落實房票安置政策。
在武漢，日前正式舉行漢陽區高鐵功能區征地拆遷項目選房大廳首批購房券核發儀式，這也是項目自購房券實施意見公布后核發的首批購房券。
據悉，購房券核發后，購房券持有人可直接使用購房券購買指揮部前期已公布的“團購房源”與“市場房源”。
“漢陽高鐵功能區規劃屬于國家級規劃，在實施過程中，武漢市借鑒此前的成功經驗，全面采取房票模式進行貨幣化安置，將在售商品房納入安置房源超市，包括團購房源與市場化房源，分別給予定向購房補貼優惠，力度較大。”中指院（華中）市場研究中心主任李國政表示。
據悉，在獎勵標準方面，當地本次發放的團購房源購房券金額使用比例不足80%的，對實際購房面積在安置面積標準以內的部分，按實際購房面積給予2600元/平方米的購房獎勵。使用比例達到80%及以上，按實際購房面積給予3000元/平方米的購房獎勵。
購買市場房源，購房券金額使用比例不足80%，對實際購房面積在安置面積標準以內的部分，按實際購房面積給予1600元/平方米的購房獎勵。使用比例達到80%及以上的，按實際購房面積給予2000元/平方米的購房獎勵。
事實上，不只是武漢漢陽區高鐵區拆遷項目發放了房票。李國政向記者介紹，此前于2024年，武漢市江夏區紙坊街以及位于主城的硚口區，也采取了房票模式安置的方式。
“房票安置有助于樓市庫存的去化，降低新房去化周期，兼顧了嚴控增量和優化存量，促進了供需平衡，會提振房企在武漢投資發展的信心，也有利于房地產市場止跌回穩。”李國政稱，另一方面，按這種房票模式，安置家庭可以自由選擇不同區位、價格、戶型的項目，能縮短在外過渡時間，可盡早住上新房，也降低了拆遷安置成本。
從武漢市場情況來看，中指院數據顯示，2024武漢全年新建商品住房成交107281套，同比2023年下降2.37%。 截至2024年12月底，武漢市領取預售證未售住房約1500萬平米，去化周期近15個月，低于18個月的警戒線水平。
而就房票安置，多位分析師指出，近期部分城市已通過城中村改造專項借款、房票安置結合的方式，有助于加速實現新房銷售去化。
據中指研究院不完全統計，2024年以來，超90城（區）鼓勵采用房票安置方式對拆遷安置戶實施安置。同時，與往年相比，出臺房票安置政策的城市能級提升，2024年廣州、上海、北京均有部分區域落地房票安置政策，加快城中村改造工作的推進。
而2025年貨幣化安置及城中村改造，有望繼續發力。
2024年12月，中央經濟工作會議指出要“加力實施城中村和危舊房改造”，隨后住建部全國會議進一步提出，加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。
“未來城中村和危舊房改造的規模有望繼續增加，整體力度將加大。從細化政策來看，各地有望將貨幣化安置與房票政策結合、將收購存量商品房作為安置房與城中村改造相結合。這其中，加大使用房票安置的補貼獎勵，提高居民使用房票積極性，有助于加速城中村改造節奏。”中指院政策研究總監陳文靜表示。
根據中指院測算，若按套均100平米計算，貨幣化安置100萬套城中村和危舊房可帶動約1億平米住宅銷售，對市場總量的貢獻約為10%左右，這部分需求進入市場，有利于推動市場交易活躍度提升。100萬套改造體量中部分需求有望在今年年底和2025年轉化為實際銷售，對新房銷售將形成實質性帶動。從改造體量上看，未來也存在進一步增加的空間。
陳文靜認為，貨幣化安置城中村改造或在2025年新房銷售中發揮實質性帶動作用，將是促進新房銷售止跌回穩的關鍵舉措之一。
來源：財聯社
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