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10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，但降幅有所收窄，同時，受利好政策帶動，銷售端數(shù)據(jù)也開始改善。

同日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦召開的2024年前三季度國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)的市場交易在趨于活躍，銷售面積、銷售金額雖然還是在調(diào)整，但是累計降幅在收窄。其表示，“隨著一攬子的房地產(chǎn)政策的推出和落實，我們對后期房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度”。

房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院點評指出，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%，降幅較上月收窄0.1個百分點。至此，開發(fā)投資連續(xù)28個月負增長，開發(fā)投資增速較8月微改善，但水平仍處于歷史低位。

盛來運提到，前三季度，房地產(chǎn)政策對推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，盡管1-9月份還是負的10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，這是一個積極的信號。

從房企的投資動作上看，今年新開工面積降幅逐步收窄。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%，較上月收窄0.3個百分點。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。

業(yè)內(nèi)指出，隨著存量房市場時代的深化，今年二手房市場表現(xiàn)仍強勁于新房，在這樣的市場背景下，房企投資信心持續(xù)不足。雖然9月降幅改善1個百分點，但仍未走出低位水平。隨著新一輪“930新政”的帶動，預(yù)計后續(xù)開發(fā)投資增速繼續(xù)收窄。

新房銷售面積降幅連續(xù)4個月收窄，“對后期房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度”

從銷售端數(shù)據(jù)看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，降幅收窄0.9個百分點，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，降幅收窄0.9個百分點，其中住宅銷售額下降24.0%。

從累計同比看，1-9月銷售面積、銷售金額不及去年同期，下降接近兩成，但9月數(shù)據(jù)已釋放出積極信號，累計降幅收窄。從單月的情況來看，機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月單月銷售面積、金額分別環(huán)比上升50.0%、43.2%，較8月單月銷售呈現(xiàn)明顯的增長。

盛來運指出，無論是銷售面積還是銷售金額，盡管也還在調(diào)整，但是降幅收窄。其中，新建商品房銷售面積降幅連續(xù)4個月收窄，銷售金額則連續(xù)5個月在收窄。

截至9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20.0%，降幅較上月收窄0.2個百分點，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金降幅連續(xù)6月小幅收窄。

從各來源資金來看，國內(nèi)貸款及自籌資金降幅最小，分別下降6.2%、9.1%。業(yè)內(nèi)指出，今年國內(nèi)貸款政策相對寬松，提出房地產(chǎn)項目“白名單”的融資機制，對房企的資金支持力度較大。對資金的拖累主要體現(xiàn)在銷售回款上，定金及預(yù)收款、個人按揭貸款降幅分別為29.8%、34.9%。

盛來運表示，“隨著一攬子的房地產(chǎn)政策的推出和落實，我們對后期房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度”。從近期房地產(chǎn)從業(yè)者的預(yù)期變化，還有“十一”黃金周實際成交的情況來看，有理由對后續(xù)房地產(chǎn)的走勢抱樂觀態(tài)度。近期對70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)進行了月度問卷調(diào)查，從事房地產(chǎn)的從業(yè)人員表示，9月份表示經(jīng)營樂觀的新房從業(yè)人員占比較上個月提升了10個百分點，二手房從業(yè)人員提升6.5個百分點，這種信心的提升效果是非常明顯的。

第三方研究機構(gòu)中指研究院也指出，目前核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度預(yù)計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預(yù)計也將繼續(xù)收窄。

來源：澎湃新聞