熱點關注9月2-4日，“新機遇·新活力——鳳凰灣區財經論壇2024”將于橫琴粵澳深度合作區舉行。本次論壇由鳳凰衛視、鳳凰網主辦，橫琴粵澳深度合作區執行委員會聯合主辦。在論壇開幕前夕，鳳凰網財經《封面》對話原國家房改課題組組長、原中房集團董事長孟曉蘇。
在訪談中，孟曉蘇就當前房地產市場中的限購政策提出見解。他表示，自己一直主張全面取消限購，盡管這一觀點在過去并未得到廣泛共鳴。
面對取消限購可能引發的擔憂，如人口過度集中、住房壓力驟增等，孟曉蘇指出，限購政策在中國房地產市場中的歷史并不長，僅有短短十四年。反觀國際大都市如紐約、東京等，它們并未實施限購，卻并未因此陷入人口爆棚或住房危機的困境。
孟曉蘇強調，當前中國正致力于構建高質量的市場經濟體系，恢復市場活力成為關鍵一環。在這一背景下，他提出應加大對保障房的供應力度，以滿足不同群體的住房需求。
“當保障房大量供應的時候，市場就可以放開了，這樣的情況下憑什么還要限購？”孟曉蘇說。
針對取消限購可能引發的一線城市對人才虹吸效應太強的擔憂，孟曉蘇認為，在探討虹吸效應的同時，也不能忽視擴散效應的存在。“很多事情不能光講一邊的道理，人們追求一個自己能夠生活和工作的環境。”孟曉蘇說。
“哪個地方好，這些創業者就愿意到哪里去，內資外資也愿意去投資。這就是咱們招商引資的時候講的。但是一到要吸引人才，那個時候（限購）就說不行了。”孟曉蘇說，“搞那么多人才房想吸引人去，又限制著不讓人去，那不是很奇怪嗎？”
對于全面取消限購是否能讓房地產市場盡快復蘇的問題，孟曉蘇表示，目前來看不大會，取消限購是個前提。
針對當前備受關注的法拍房問題，孟曉蘇認為，讓老百姓延期還貸是解決法拍房問題的方法之一。
孟曉蘇指出，這一做法在企業中已廣泛實施，同樣適用于個人。“延期兩年他（老百姓）也就緩過來了。”
“要知道這些人他不是不還，他現在沒有能力還。你現在就法拍他，弄得他無家可歸。甚至有些因為跟著銀行簽了個人的無限責任擔保，把房子賣完以后說還是資不抵債，還讓人家還，這出過事的。”孟曉蘇說。
以下為鳳凰網財經《封面》對話孟曉蘇節選：
孟曉蘇：住房限購是最近14年的事 世界上很多特大城市都不限購
鳳凰網財經《封面》：您是建議要全面取消限購。
孟曉蘇：取消限購的問題過去就是我一個人提，有不少業內專家都覺得這個說法太刺激了。也有一些專家認為一取消限購那就麻煩了，全國人民都住在北京，住在上海，這（人）都爆棚了怎么辦呢？
我就挺奇怪，中國歷史發展這么多年了。限購也就是最近14年的事。上海人口發展到2400萬，難道是限制購房的結果？紐約、東京……世界上很多首都都不限制，人家的都爆棚了？全國人民都到那買房去了？
現在中央提倡高質量的市場經濟，要恢復市場活力就需要為另一部分群體提供保障房，這是一個問題的兩個方面。當保障房大量供應的時候，市場就可以放開了，這樣的情況下憑什么還要限購？
特別是一線城市，人們都在關注。因為只要一線城市不取消限購或不調減限購措施，全國人民就會認為原來那些政策會回來。你看2016年去庫存那回，北上廣深帶頭先推動了樓市，接著全國（樓市）很快就起來了，這就是給了人們信心。
孟曉蘇：一邊要引進人才一邊又要限購 這是矛盾的
鳳凰網財經《封面》：如果取消限購，很多人會擔心，說一線城市對人才的虹吸效應太強。他們還是有這種擔心。
孟曉蘇：有人提虹吸效應，但不再提擴散效益。現在上海不取消（限購），浙江和江蘇那一帶都取消了，是不是能把人虹吸走？所以很多事情不能光講一邊的道理，人們追求一個自己能夠生活和工作的環境。
當然，哪個地方好，這些創業者就愿意到哪里去，內資外資也愿意去投資。這就是咱們招商引資的時候講的。但是一到要吸引人才，那個時候就說不行了——萬一（限購）一打開，全國人民都到他那去了。這個簡直是認識不匹配，思維邏輯出了問題。你又搞那么多人才房想吸引人去，又限制著不讓人去，那不是很奇怪嗎？
鳳凰網財經《封面》：它是矛盾的。
孟曉蘇：矛盾。
鳳凰網財經《封面》：那如果全面取消限購，能讓房地產市場盡快起來嗎？
孟曉蘇：目前來看不大會，取消限購是個前提。
孟曉蘇：建議讓還不起房貸的老百姓延期還貸
孟曉蘇：現在的法拍房問題，我認為政府有能力管。我有四個辦法，第一個辦法對付法拍房，就是讓老百姓延期來還貸。這個都很普遍，有很多企業已經這么做了。延期就可以讓老百姓緩過來，延期兩年他也就緩過來了。
鳳凰網財經《封面》：意思是這兩年之內先不要還，等過兩年再還，還是說降低他們每個月的還款額度。
孟曉蘇：那這是兩件事。第一個是延期還，繼續收你的利息，第二個叫“免息延期”，就是有些老百姓下崗失業，你再記他利息沒意義了。你就免了他的息，延兩年。
要知道這些人他不是不還，他現在沒有能力還。你現在就法拍他，弄得他無家可歸。甚至有些因為跟著銀行簽了個人的無限責任擔保，把房子賣完以后說還是資不抵債，還讓人家還，這出過事的。
第三種做法，現在中央政府和央行已經推出了，要拿出一部分央行再貸款，去支持地方政府收購存量房。那收購存量房的時候能不能把這些法拍房放進去？
鳳凰網財經《封面》：收購法拍房。
孟曉蘇：它不也是存量房嗎？
鳳凰網財經《封面》：是的。
孟曉蘇：你在收購的時候你要保價，不能把人壓得太死，讓人老百姓還能夠承受得了，至少不至于說虧到家。
第四個辦法，我說這件事情的時候，一個大行的行長跟我說，各個銀行都有租賃公司。為什么不能把房子暫時轉移到租賃公司？這樣也不至于讓房價去沖擊市場。它又是一個辦法。
來源：鳳凰網財經
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