熱點關注杭州拱墅萬達廣場是萬達在杭州落地的首個商業項目，也是杭州城北人曾經的“歡樂園”。但現在，這個“歡樂園”或要改名換姓了。
界面新聞獲悉，杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，報價14.8億元，年租金10938萬元，整體商業綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。
這是杭州第一座萬達廣場，商業建筑面積14.6萬平米，商場地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數碼、娛樂業態。
2013年3月12日，萬達以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業商務用地，占地面積8.3萬平米。2014年12月12日，該地塊上的萬達廣場開業，一至五層出租率達百分百。商場內，商家們推出種種多樣的優惠力度，各種宣傳單頁成為消費者們爭相傳閱的讀物。商場外，萬達廣場西南側搭建了露天集裝箱音樂舞臺，舞臺西側1號門作為進出商場的主要入口，顧客蜂擁而至，當時人潮不亞于現在的胖東來。
時任萬達集團杭州公司總經理的彭輕塵表示，“對于了解萬達的很多杭州人而言，這是‘杭州的萬達夢’，但是對于我們來說，這是‘萬達的杭州夢’。”
從現在來看，杭州的“萬達夢”和萬達的“杭州夢”都碎了一地。
近十年過去，拱墅萬達廣場早已不是城北人的首選，這里有萬科杭行薈、城北萬象城，這些新一代商業體塑造的商業氛圍更好，運營更加豐富。
同時，從萬達來看，雖然后來萬達在杭州開出余杭萬達廣場、富陽萬達廣場、杭州倉前萬達廣場。臨平萬達廣場是萬達的輕資產合作項目，即將在10月開業。這些項目中，拱墅萬達廣場是其中最好的一個廣場。
值得關注的是，不僅拱墅萬達廣場被擺在貨架上，中介表示，全國所有萬達廣場均可談價，理由是萬達向輕資產轉型。
2017年，萬達集團提出由重資產模式向輕資產轉型的戰略。但賣資產的原因主要還是因為資金問題。
可以粗略估算，拱墅萬達的拿地價14.2億，年租金近10年按10億來算，萬達投入的拿地價都沒有賺回來。
一位商業地產人士對界面新聞記者表示，拱墅萬達廣場這個出價確實是甩賣。
據萬達商管2024年一季度財務報告，公司目前貨幣資金只有124.81億元，同時短期借款為27.84億元，長期借款為943.57億元。萬達商管存續債券共9只，債券存量規模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內到期；境外債中，有8.2億美元債券會在一年內到期。
根據天眼查，2024年以來，大連萬達商管所持有的大連新達盟162億股權已先后四次被凍結，只有一次解凍。此外，大連萬達商管持有的其他公司股權也頻繁遭遇凍結。
7月的第一周，3座萬達廣場接連被賣出。也就是說，太盟集團等新戰投們只是在表面上讓萬達渡過了對賭危機，萬達的資金問題仍然需要出賣萬達最優質的資產萬達廣場來解決。
據不完全統計，2023年以來，萬達商管對外轉讓了至少26家公司的控制權，涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、海口、西寧、宜春等多家萬達廣場。其中不乏一線城市項目，且基本是核心地段的優質資產。
這些曾被萬達董事長王健林視為最優質資產的萬達廣場一個個被擺上貨架，但萬達和王健林以此保留了資本市場的信譽。
來源：財聯社
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