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最近一段時(shí)間，不少城市宣布啟動(dòng)收購存量商品房的動(dòng)作。

一般來說，收購已建成存量商品房用作保障性住房，即地方政府組織當(dāng)?shù)貒髲拈_發(fā)商手里買房，這項(xiàng)政策被業(yè)內(nèi)稱之為商品房“收儲(chǔ)”。中國人民銀行此前明確設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房。另外，自“5·17新政”以來，多地已出臺(tái)政策鼓勵(lì)國企收儲(chǔ)已建成未出售商品房。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“收儲(chǔ)”政策的背景是新建商品房銷售去化下降，開發(fā)商資金鏈緊張，保交房和債務(wù)償還存在一定壓力，導(dǎo)致防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)開始吃緊。通過存量收購，既可以解決保交房的任務(wù)，也可以去化庫存穩(wěn)定商品房市場(chǎng)，還可以緩解開發(fā)商資金鏈，更好的去償還債務(wù)，也增加了保障房籌集渠道。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前約60城表態(tài)支持國有企業(yè)收購存量房用作保障房，其中超25城發(fā)布征集公告，深圳、長(zhǎng)沙、重慶等一二線城市也已跟進(jìn)，整體來看，各地征集公告中對(duì)收購價(jià)格、收購項(xiàng)目的面積有一定要求，如收購房源面積多小于120平米（部分城市要求小于70或65平米）。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，國企收儲(chǔ)未售新房將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多方面影響。第一，有利于加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求，促進(jìn)房產(chǎn)資源合理配置；第二，有利于市場(chǎng)庫存的去化，緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，去庫存效果最為直接；第三，本輪將收儲(chǔ)對(duì)象定為已建成未出售商品房，也將有利于促進(jìn)房企加快項(xiàng)目竣工節(jié)奏；第四，房企出售已建成商品房后，回籠資金可用于支持在建工程，助力保交房。

不過，也有分析人士擔(dān)心，國企收儲(chǔ)的推進(jìn)可能會(huì)面臨一定挑戰(zhàn)，包括收儲(chǔ)價(jià)格、供需錯(cuò)配等，比如在一些房企庫存壓力大、出售意愿較強(qiáng)的城市，保障房需求相對(duì)有限，國企收儲(chǔ)規(guī)模可能較小；而在一些保障房需求相對(duì)強(qiáng)烈的城市，市場(chǎng)庫存水平可能也不高，房企折價(jià)出售存量房的意愿也相對(duì)較低。

據(jù)此前中指研究院測(cè)算，3000億元保障房再貸款共可收儲(chǔ)約7161萬平方米的商品住宅。以2023年全國商品住宅銷售面積9.5億平方米計(jì)，收儲(chǔ)規(guī)模占新建住宅銷售比重約7.6%；以2024年6月末住宅待售面積3.83億平方米計(jì)，收儲(chǔ)將推動(dòng)住宅待售面積回落18.7%。當(dāng)然，收儲(chǔ)的帶動(dòng)規(guī)模可以測(cè)算出來，但實(shí)際效果有待落實(shí)的情況。

中指研究院預(yù)計(jì)，當(dāng)前“國企收儲(chǔ)未售新房”推進(jìn)節(jié)奏仍有待進(jìn)一步提速，目前發(fā)布征集公告的城市仍較少，若下半年各項(xiàng)措施落實(shí)到位，則將對(duì)去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)起到積極作用，有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。

來源：證券時(shí)報(bào)