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零首付購(gòu)房看似可以減輕購(gòu)房者初期的購(gòu)房壓力，但實(shí)際上可能會(huì)增加后期更高的資金成本和月供壓力，“零首付”買房更多是開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介吸引購(gòu)房者的一種手段。

中指研究院認(rèn)為，購(gòu)房者還是應(yīng)該充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況、貸款條件、法律合規(guī)性以及房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等因素，理性做出選擇。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者也要仔細(xì)閱讀有關(guān)貸款、還款、違約等方面的合同條款，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

今年以來(lái)，監(jiān)管部門與地方政府相繼出臺(tái)多項(xiàng)政策來(lái)降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。從監(jiān)管部門來(lái)看，今年以來(lái)5年期以上LPR已累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，5.17房地產(chǎn)一攬子政策落地，首套、二套住房首付比例分別下調(diào)至15%、25%，取消全國(guó)層面首套、二套商業(yè)房貸利率下限，同時(shí)下調(diào)公積金貸款利率。從地方來(lái)看，各地積極落實(shí)5.17政策，降低首付比例、降低房貸利率，當(dāng)前不少城市首套房貸利率已經(jīng)降至3%左右。除此之外，今年以來(lái)已有廣州、成都等超20城支持提取公積金支付首付款，同時(shí)也有廣州、杭州、成都等超20城優(yōu)化首套住房的認(rèn)定范圍，按區(qū)認(rèn)定首套，這些均有助于降低居民的購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。另外，二十屆三中全會(huì)指出要“加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給”，保障性住房的建設(shè)和供給正在加速推進(jìn)，這也是降低居民購(gòu)房門檻的重要保障措施，力促居民住有所居。

來(lái)源：中指研究院