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8月1日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于全面開展房地產(chǎn)“換新購”活動(dòng)的通知》，以進(jìn)一步激活一二手房市場(chǎng)，發(fā)揮聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，梯次滿足居民住房需求。

文件提出，全面推廣“換新購”。各地借鑒外地成功經(jīng)驗(yàn)做法，指導(dǎo)國有企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極開展“換新購”工作，按照市場(chǎng)化的原則，制定科學(xué)合理、多方得利的實(shí)施細(xì)則，研究配套支持政策，拓寬“收舊”范圍、區(qū)域、類型等限制，摸清“三新三戶”（新家庭、新人才、新市民，安置戶、解危戶、無房戶）租房和住房需求，探索研究“收農(nóng)房”換“新房”、“以保推新”、“以危促新”、“以租促新”等路徑。

同時(shí)，打通“換新購”路徑。各地通過“房票”獎(jiǎng)勵(lì)的形式鼓勵(lì)支持“新家庭”“新人才”“新市民”人群購買新建商品住房；通過國企收購的舊房用于“安置戶”“解危戶”和“無房戶”，有效打通“換新購”實(shí)現(xiàn)路徑。

持續(xù)推行“聯(lián)合幫售”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)“賣舊換新”的居民提供“幫售”服務(wù)，按照市場(chǎng)化流程，由開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫助有購買新房意向的客戶出售舊房。居民可與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認(rèn)購意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源（含改善型房源），待售出舊房后，舊房房款用于購買新房。如在一定期限內(nèi)舊房未能售出，居民可解除認(rèn)購意向書并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

鹽城市還提出，多渠道開展“舊房收購”。鼓勵(lì)有條件的國有企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)按照“短期可租、遠(yuǎn)期可售”的原則，將已收購的住房用作人才公寓、保障性住房、保障性租賃住房或解決園區(qū)職工和危舊房住房人群住房問題等，或與有管理經(jīng)驗(yàn)的住房租賃企業(yè)開展長(zhǎng)租房合作業(yè)務(wù)。同時(shí)推進(jìn)舊房出售，用作剛需改善、以租代購、解危換購和市場(chǎng)出售等。

優(yōu)化完善支持政策。各地對(duì)參與“換新購”的國有企業(yè)或房地產(chǎn)企業(yè)給予“收舊”房屋一定的稅收補(bǔ)貼，對(duì)“以租代購”給予加快手續(xù)審批支持。加大金融支持力度，對(duì)舊房?jī)r(jià)值支付購房款的不足部分，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)配合辦理商業(yè)貸款等手續(xù)，減輕居民換購壓力。

強(qiáng)化多部門聯(lián)動(dòng)。各地要把房地產(chǎn)“換新購”工作作為暢通新房、二手房置換環(huán)節(jié)的重要工作，密切配合、精準(zhǔn)發(fā)力。各地住建部門做好牽頭指導(dǎo)工作，搭建“換新購”信息服務(wù)平臺(tái)，展示房源信息，通過信息化手段實(shí)現(xiàn)與房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記等信息互聯(lián)互通、共享共用。財(cái)政部門落實(shí)好購房補(bǔ)貼資金保障工作。資規(guī)部門設(shè)立綠色通道，快速辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。稅務(wù)部門落實(shí)好相關(guān)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)優(yōu)惠工作。人行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)商業(yè)銀行制定支持二手住房收購融資政策和租賃融資政策，提供相關(guān)優(yōu)惠利率貸款服務(wù)。

加大政策內(nèi)容宣傳。各地要加大政策解讀和宣傳力度，主動(dòng)回應(yīng)各方關(guān)切，不斷提高換購群眾、房地產(chǎn)企業(yè)等對(duì)“換新購”的認(rèn)知度與參與度，有效提高政策的知曉度，確保把好事辦好、實(shí)事辦實(shí)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：澎湃新聞