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5月9日，杭州全面取消住房限購(gòu)引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。這是4月30日中央政治局會(huì)議后，首個(gè)全面取消住房限購(gòu)政策的熱點(diǎn)二線城市。同日，西安也跟進(jìn)全面取消限購(gòu)政策。至此，全國(guó)重點(diǎn)城市中，僅北京、上海、廣州、深圳、三亞、海口、天津、珠海等地仍未全面取消限購(gòu)。

從政策工具箱看，住房限購(gòu)等過(guò)去樓市過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的限制性政策，對(duì)于當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大變化的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)早已不合時(shí)宜，松綁限制性措施甚至取消部分措施是順應(yīng)新形勢(shì)的務(wù)實(shí)舉措。

杭州、西安新政之所以引發(fā)關(guān)注，是因?yàn)樽鳛闊狳c(diǎn)二線城市，其政策松綁力度較大。除了全面取消住房限購(gòu)政策，杭州還有兩個(gè)重要措施。一個(gè)是降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購(gòu)房所在區(qū)域內(nèi)無(wú)房或僅有一套房且正在掛牌出售，再買房就按首套房認(rèn)定。這意味著大部分人在杭州購(gòu)房都可享受首套房貸利率政策，大大降低了改善需求的購(gòu)房成本，將促進(jìn)打通“賣舊買新”鏈條。另一個(gè)是降低落戶門檻，將有合法房產(chǎn)與落戶政策掛鉤，這讓有資源優(yōu)勢(shì)的杭州在“搶人大戰(zhàn)”中更勝一籌，外來(lái)人口將進(jìn)一步帶動(dòng)更多住房需求的釋放。

從當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)看，盡管今年以來(lái)在中央和地方供需兩端密集政策支持下，一季度全國(guó)新房銷售指標(biāo)累計(jì)同比降幅、房企到位資金中的國(guó)內(nèi)貸款同比降幅均較1～2月有所收窄，但是新房銷售規(guī)模同比降幅仍較大，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企到位資金等指標(biāo)同比降幅仍在擴(kuò)大。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整過(guò)程中，各地新房和二手房都面臨較大的庫(kù)存去化壓力。

近期熱點(diǎn)城市樓市政策的密集加碼松綁，都是對(duì)4月30日中央政治局會(huì)議首次提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”的具體落實(shí)，而消化存量房產(chǎn)即去庫(kù)存是當(dāng)務(wù)之急。因此，想方設(shè)法去庫(kù)存成為各地新一輪政策松綁的主要目標(biāo)。

另外，如何打通新房和二手房的置換鏈條，是去庫(kù)存的關(guān)鍵，這也是多地出臺(tái)“以舊換新”支持政策的原因。與此前其他城市支持房企和中介參與不同，西安新政創(chuàng)新性提出，支持金融機(jī)構(gòu)加入“以舊換新”交易鏈條，同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)收購(gòu)或租賃二手房并進(jìn)行微改造用于職工宿舍等進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，從而盤活閑置住房資源，這類做法值得更多城市借鑒。可以預(yù)見，從熱點(diǎn)城市全面放松限購(gòu)開始，接下來(lái)為消化存量房產(chǎn)還會(huì)有更多組合拳推出，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加快去庫(kù)存步伐。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)